房企轉(zhuǎn)讓非自開發(fā)不動產(chǎn)如何計稅及稅額算法
問題來源：
★★第七節(jié) 特定應(yīng)稅行為增值稅的計征方法
【知識點一】不動產(chǎn)銷售增值稅的計算
二、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅的計算
一般納稅人 | 簡易計稅 | 先買后賣 | 不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=（全部價款和價外費用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%（征收率） 機構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額 【提示1】屬地、機構(gòu)均差價 【提示2】僅限于扣除購置的原價，不包括購進時繳納的契稅 |
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高老師
2024-06-11 19:22:30 874人瀏覽
勤奮刻苦的同學，您好：
房地產(chǎn)企業(yè)（一般納稅人）轉(zhuǎn)讓非自行開發(fā)的不動產(chǎn)，和非房企轉(zhuǎn)讓取得的不動產(chǎn)是一樣的計稅規(guī)則。
（1）轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅；也可以選擇適用一般計稅方法計稅；
（2）轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)的，適用一般計稅方法計稅。
其中：
（1）適用一般計稅方法計稅的：
應(yīng)納稅額＝（全部價款＋價外費用）÷（1＋9%）×9%-進項稅額
（2）適用簡易計稅方法計稅的：
應(yīng)納稅額＝（全部價款＋價外費用-不動產(chǎn)購置原價或作價）÷（1＋5%）×5%
希望能夠幫助到您 ~~~祝您輕松過關(guān)！每天努力，就會看到不一樣的自己，加油！有幫助(8)
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