出租人的租賃分類——2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：譚暢2025-08-04 11:41:25

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【第十九章租賃】

出租人的租賃分類

【知識(shí)點(diǎn)】

一、融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃

1.概述

出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開(kāi)始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。其中：

租賃開(kāi)始日：是指租賃合同簽署日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。租賃開(kāi)始日可能早于租賃期開(kāi)始日，也可能與租賃期開(kāi)始日重合。

2.相關(guān)分類

種類	相關(guān)內(nèi)容
融資租賃	如果一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，出租人應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)租賃分類為融資租賃。
經(jīng)營(yíng)租賃	出租人應(yīng)當(dāng)將除融資租賃以外的其他租賃分類為經(jīng)營(yíng)租賃。
注意：一項(xiàng)租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃取決于交易的實(shí)質(zhì)，而不是合同的形式。

二、融資租賃的分類標(biāo)準(zhǔn)

1.基本分類

一項(xiàng)租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：

（1）在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

（2）承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可合理地確定承租人將會(huì)行使該選擇權(quán)。

（3）資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命（★★★尚可使用壽命）的大部分。（指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)）

判斷標(biāo)準(zhǔn)

租賃期/租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)使用壽命（尚可使用壽命）≥75%

注意事項(xiàng)

①這條標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)的是租賃期占租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)使用壽命（尚可使用壽命）的比例，而非租賃期占該項(xiàng)資產(chǎn)全部可使用年限的比例。

②如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限超過(guò)資產(chǎn)自全新時(shí)起算可使用年限的75%以上時(shí)，則這條判斷標(biāo)準(zhǔn)不適用，不能使用這條標(biāo)準(zhǔn)確定租賃的分類。

（4）在租賃開(kāi)始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。實(shí)務(wù)中，這里的“幾乎相當(dāng)于”通常掌握在90%以上（指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)）

計(jì)算公式：租賃收款額的現(xiàn)值÷租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值≥90%

（5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

2.特殊規(guī)定

一項(xiàng)租賃存在下列一項(xiàng)或多項(xiàng)跡象的，也可能（★★★）分類為融資租賃：

（1）若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對(duì)出租人造成的損失由承租人承擔(dān)。