對(duì)于A選項(xiàng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

老師，想問(wèn)一下未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，這個(gè)土地使用權(quán)根本不歸甲，就算繳納稅收，這個(gè)使用權(quán)都沒(méi)法轉(zhuǎn)讓啊，為什么就一定是合同有效么？

無(wú)效民事法律行為的種類 2025-05-02 16:57:02

問(wèn)題來(lái)源：

下列合同中，人民法院可以不認(rèn)定無(wú)效的有（　　）。

A、甲公司因資金短缺，在未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的情況下，將其名下的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，雙方簽訂了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》

B、趙某與錢(qián)某之間被《服務(wù)協(xié)議》掩蓋的《貨物買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》

C、因區(qū)域商品房?jī)r(jià)格走高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了將商品房另行出售，故意拖延時(shí)間、不辦理《預(yù)售許可證》；該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)與消費(fèi)者訂立《商品房預(yù)售合同》

D、交管部門(mén)查獲丁貨運(yùn)公司所有的3輛貨車(chē)存在嚴(yán)重超載行為，涉事貨車(chē)所載貨物相關(guān)的《貨運(yùn)合同》

正確答案：A,B,C,D

答案分析：（1）選項(xiàng)AB：屬于“強(qiáng)制性規(guī)定旨在維護(hù)政府的稅收、土地出讓金等國(guó)家利益，認(rèn)定合同有效不會(huì)影響該規(guī)范目的的實(shí)現(xiàn)”，人民法院可以不認(rèn)定無(wú)效；（2）選項(xiàng)C：屬于“當(dāng)事人一方雖然在訂立合同時(shí)違反強(qiáng)制性規(guī)定，但是在合同訂立后其已經(jīng)具備補(bǔ)正違反強(qiáng)制性規(guī)定的條件卻違背誠(chéng)信原則不予補(bǔ)正”，人民法院可以不認(rèn)定無(wú)效；（3）選項(xiàng)D：屬于“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定旨在規(guī)制合同訂立后的履行行為，該合同的履行并非當(dāng)然違法的行為”，人民法院可以不認(rèn)定無(wú)效。

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鄧?yán)蠋?/p>

2025-05-03 14:26:02 206人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。合同是否有效主要看是否違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，而此處未辦證屬于行政管理要求（管理性規(guī)定），合同本身不因此無(wú)效。甲公司雖暫時(shí)無(wú)法完成物權(quán)轉(zhuǎn)移，但雙方簽訂的債權(quán)合同仍有效，乙公司可主張履行或違約責(zé)任。因此，法院可以不認(rèn)定合同無(wú)效。

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