租賃的識別——2025年《中級會計實務》強化階段知識點

來源：東奧會計在線責編：譚暢2025-08-01 09:57:59

報名指導

資料下載

課程領劵

專享福利

不是所有種子都能立刻破土，有些需要在黑暗里多待一陣。2025年中級會計考試強化提升階段已經開始，耐住性子沉淀，積蓄足夠的力量，破土而出時才能長得更挺拔。

2025中級課程 ‖ 1V1私教 ‖ 2025輔導書 ‖ 中級歷年試題

租賃的識別——2025年《中級會計實務》強化階段知識點

【第十九章租賃】

租賃的識別

【知識點】

一、租賃的定義

租賃：是指在一定期間內，出租人將資產的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。

二、構成要素

一項合同要被分類為租賃，必須滿足三要素：

三要素	相關內容
存在一定期間	“一定期間”也可以表述為已識別資產的使用量，例如，某項設備的產出量。
存在已識別資產
資產供應方向客戶轉移對已識別資產使用權的控制

三、具體判斷原則

1.已識別資產

判斷原則	相關說明
對資產的指定	已識別資產通常由合同明確指定，也可以在資產可供客戶使用時隱性指定。（如：專用車廂）
物理可區(qū)分	（1）如果資產的部分產能在物理上可區(qū)分（例如，建筑物的一層），則該部分產能屬于已識別資產。
物理可區(qū)分	（2）如果資產的某部分產能與其他部分在物理上不可區(qū)分（例如，光纜的部分容量），則該部分不屬于已識別資產，除非其實質上代表該資產的全部產能，從而使客戶獲得因使用該資產所產生的幾乎全部經濟利益的權利。
實質性替換權（注意：不擁有）	（1）即使合同已對資產進行指定，如果資產供應方在整個使用期間（★★★）擁有對該資產的實質性替換權，則該資產不屬于已識別資產。（屬于一類資產，而非唯一識別出的一項或幾項資產）
實質性替換權（注意：不擁有）	（2）同時符合下列條件時，表明資產供應方擁有資產的實質性替換權：（如：租賃車廂、更換商業(yè)區(qū)域） ①資產供應方擁有在整個使用期間替換資產的實際能力。（如：客戶無法阻止、用于替換的資產易于獲得或者可以在合理期間內取得） ②資產供應方通過行使替換資產的權利將獲得經濟利益。
判斷原則

2.客戶是否控制已識別資產使用權的判斷（2個方面）

方面	相關說明
有權獲取	客戶是否有權獲得因使用資產所產生的幾乎全部經濟利益【應當在約定的客戶權利范圍內（如：一定區(qū)域、一定里程）】（可以通過多種方式實現(xiàn)：使用、持有、轉租）
有權主導	客戶是否有權主導資產的使用

中級會計分割線