自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)公允價值
精選回答
自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)公允價值
1.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，轉(zhuǎn)化日為租賃期開始日。
2.自用建筑物停止自用，改為出租。
3.自用土地使用權停止自用，改用與賺取租金或資本增值，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期。
自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的會計處理
一、成本模式：
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：
借：開發(fā)產(chǎn)品(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準備
4.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)(倒擠)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
二、公允價值模式：
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(公允價值)
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：
借：開發(fā)產(chǎn)品(公允價值)
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價值變動(可借可貸)
公允價值變動損益(可借可貸)
3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價值)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備
公允價值變動損益(倒擠，借差)
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當期損益(其他業(yè)務成本)
4.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價值)
存貨跌價準備
公允價值變動損益(倒擠，借差)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當期損益(其他業(yè)務成本)
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