抵押財產(chǎn)范圍_25年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識點
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抵押財產(chǎn)范圍（掌握）
1.可以抵押的財產(chǎn)VS不得抵押的財產(chǎn)
可以抵押 | 不得抵押 |
①建筑物和其他土地附著物 ②建設(shè)用地使用權(quán) ③海域使用權(quán) ④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品 ⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器 ⑥交通運輸工具 ⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn) | ①土地所有權(quán) ②宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外 ③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施 ④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) ⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) ⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn) |
2.房地一體原則
地隨房走 | 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 |
房隨地走 | 以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押；抵押人未一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押 |
新增建筑物 | 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償 |
農(nóng)村土地 | 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 |
3.動產(chǎn)浮動抵押
概念 | 企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償 |
抵押財產(chǎn)的確定 | 抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定： （1）債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未獲實現(xiàn) （2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散 （3）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形 （4）嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形 |
所屬章節(jié)：第八章 物權(quán)法
注：以上內(nèi)容選自陳小球老師2025年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》輕一·基礎(chǔ)細(xì)講班授課講義
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