不動(dòng)產(chǎn)登記制度_25年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆2025-09-10 16:42:26

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不動(dòng)產(chǎn)登記制度_25年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)登記制度（掌握）

變動(dòng)登記	登記機(jī)關(guān)就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)（設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅）所進(jìn)行的登記
更正登記	權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
異議（抗辯）登記	不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償【提示】異議登記是一種臨時(shí)性保護(hù)措施，其并不限制登記簿記載的名義權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)。只是名義權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)的，即便事后證明其確無處分權(quán)，因異議登記的存在，受讓人也不得主張善意取得
預(yù)告登記	當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力【提示】（1）未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照民法典的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力（2）預(yù)告登記旨在保全一項(xiàng)將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng) （3）預(yù)告登記作為“債權(quán)物權(quán)化”的體現(xiàn)，使預(yù)告登記權(quán)利人得以其債權(quán)對(duì)抗不特定的第三人，同時(shí)對(duì)義務(wù)人的處分權(quán)亦構(gòu)成限制
預(yù)告登記	預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效【解釋】可認(rèn)定為“債權(quán)消滅”的情形：（1）預(yù)告登記的買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效（2）預(yù)告登記的買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被撤銷（3）預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)