契稅是什么意思
精選回答
契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。
契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。
契稅特點:
契稅屬于財產(chǎn)轉移稅
契稅以發(fā)生轉移的不動產(chǎn),即土地和房屋為征稅對象,具有財產(chǎn)轉移課稅性質(zhì)。土地、房屋產(chǎn)權未發(fā)生轉移的,不征契稅。
契稅由財產(chǎn)承受人繳納
一般稅種都確定銷售者為納稅人,即賣方納稅。契稅則屬于土地、房屋產(chǎn)權發(fā)生交易過程中的財產(chǎn)稅,由承受人納稅,即買方納稅。對買方征稅的主要目的,在于承認不動產(chǎn)轉移生效,承受人納稅以后,便可擁有轉移過來的不動產(chǎn)產(chǎn)權或使用權,法律保護納稅人的合法權益。
買房契稅征收標準是:
1、第一次購房契稅減半,征收標準:個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%,享受減半征收的稅收優(yōu)惠,即按1.5%征收。計算公式:應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%。
2、二套房契稅,房本滿五年:(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米),1.5%(面積90-140平米),3%(面積大于140平米),賣方名下唯一一套房產(chǎn),個稅免交,營業(yè)稅免交,(非普通住宅)契稅3%,個稅同上,營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下,1%的契稅,首套在90平米以上,1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)。
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