購房契稅怎么交
精選回答
答:
1、如果你是購買首套房:當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時,契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大于90平方米時,契稅稅率在原有的基礎上減半,即契稅稅率為1.5%;
2、如果你買的是第二套房:當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時,契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大于90平方米時,契稅稅率為2%;
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不管房屋面積大小是多少,契稅稅率都為3%,沒有減免的情況。
購買新房是就需要納稅,樓盤納稅是按照購房合同的總是金額來計算的,新房契稅需要提供房屋出售合同復印件、首付款發(fā)票、購房備案件等,以此為依據(jù),到稅務局機關大廳進行納稅。
買房子還要準備哪些費用
1、房款:準備房款要根據(jù)購房者的情況來看,如果購房者是選擇全款的方式購買房屋,那么就需要準備好全部的房款,如果購房者是選擇貸款的方式購買房屋,就需要根據(jù)首付比例計算首付款的多少了。一般而言,首套房子首付不能低于總房價的30%(限購城市除外),例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、公共維修基金:有的購房者對房屋維修基金還不是很了解,但事實上房屋公積金維修基金這一項費用也是必須交納的,房屋公共維修基金顧名思義就是用于小區(qū)公共設施設備的維護維修的。房屋維修基金也算是一筆不小的費用了,公共維修基金的征收標準有兩種,有的按建筑面積計算,也有的按總房款的百分比計算,比例在總房款的2%-3%左右。
3、房屋面積補差額:這一筆費用雖然不一定會產(chǎn)生,但是建議購房者還是提前準備好為好,這筆費用可大可小,避免遇到需要交納的時候,拿不出這筆錢來。這一筆費用大多數(shù)的購房者可能都會忽視,因為很多購房者在驗收房屋的時候會忽視了房屋面積的測量,在實際收房交鑰匙的時候,實測的面積會與合同上的面積有誤差。如果是超出了,需要按照房價來進行補償相應的房款。
4、物業(yè)費:物業(yè)費的交納時間一般是從接房的時候開始計算的,所以購房者也應該提前準備好,不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距,開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作,負責業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù),這個物業(yè)公司可能是這個開發(fā)商的子公司,也可以是找的第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費,大部分業(yè)主收房時都必須繳納。
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