亚洲avav天堂av在线网,同性男男黄gay片免费,性色a码一区二区三区天美传媒,四川丰满妇女毛片四川话,亚洲av福利院在线观看

房產稅的計算方法是什么

來源:東奧會計在線 責編:姜喆 2025-08-25 11:00:27

精選回答

東奧稅務師

2025-08-25 11:00:27

房產稅的計算方法是什么

"房產稅的計算方法分為兩種,一種是從價計征,一種是從租計征。

從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%

例題:張某擁有一處原值為600000元的商鋪,2021年8月31日出租該商鋪,租期1年,收取當年不含稅租金10000元。已知房產稅從租計征的稅率為12%,從價計征的稅率為1.2%,當?shù)厥≌?guī)定計算房產余值的減除比例為30%。張某2021年就該商鋪應繳納房產稅

解析:8月31日出租商鋪,應該從9月開始從租計征房產稅,1-8月從價計征房產稅,從價計征的房產稅年稅額=房產原值×(1-扣除比例)×1.2%。即:600000×(1-30%)×1.2%×8/12+10000×12%=3360+1200=4560(元)

房產稅的概念

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產權所有人征收的一種財產稅。它屬于財產稅中的個別財產稅,且征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。

征稅范圍

根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第一條,房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。這意味著房產稅的征稅范圍已經(jīng)明確,包括了城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。具體征稅范圍的調整,由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局提出方案,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準后執(zhí)行。

納稅人

房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。具體規(guī)定如下:

1. 產權屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅。

2. 產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。

3. 產權出典的,由承典人納稅。

4. 產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人納稅。

稅收優(yōu)惠

根據(jù)相關規(guī)定,以下房產可以免征房產稅:

1. 國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。

2. 由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產。

3. 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。

4. 個人所有自有自用的非營業(yè)用的房產。"

相關知識點,可以點擊查看:

小規(guī)模納稅人怎么報稅

房產稅計稅依據(jù)

更多知識點解讀和考試重難點的分析,可以關注東奧會計在線稅法一欄目。

免費試聽 全部>>

資料下載
查看資料
免費領取

學習方法指導

0基礎輕松入門

輕1名師課程

一備兩考班

章節(jié)練習

階段學習計劃

考試指南

輔導課程
2025年稅務師課程
輔導圖書
2025年稅務師圖書