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房產(chǎn)稅計稅依據(jù)

來源：東奧會計在線責(zé)編：姜喆 2025-08-25 10:55:28

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東奧稅務(wù)師

2025-08-25 10:55:28

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)

"房產(chǎn)稅計稅依據(jù)

1. 從價計征計稅依據(jù)

對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的損耗價值以后的余額。其計算公式為：

房產(chǎn)的計稅余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)

2. 從租計征計稅依據(jù)

對于出租的房屋，以租金收入(不含增值稅)為計稅依據(jù)。

房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標準，依率計征。

例題：張某擁有一處原值為600000元的商鋪，2021年8月31日出租該商鋪，租期1年，收取當(dāng)年不含稅租金10000元。已知房產(chǎn)稅從租計征的稅率為12%，從價計征的稅率為1.2%，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%。張某2021年就該商鋪應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

解析：8月31日出租商鋪，應(yīng)該從9月開始從租計征房產(chǎn)稅，1-8月從價計征房產(chǎn)稅，從價計征的房產(chǎn)稅年稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%。即：600000×(1-30%)×1.2%×8/12+10000×12%=3360+1200=4560(元)

房產(chǎn)稅的概念

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。它屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，且征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。

征稅范圍

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。這意味著房產(chǎn)稅的征稅范圍已經(jīng)明確，包括了城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。具體征稅范圍的調(diào)整，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準后執(zhí)行。

納稅人

房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。具體規(guī)定如下：

1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅。

2. 產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

3. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

4. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

稅收優(yōu)惠

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以下房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅：

1. 國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。

2. 由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。

3. 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

4. 個人所有自有自用的非營業(yè)用的房產(chǎn)。"