資本化率怎么計(jì)算

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉子玥2025-09-04 11:47:25

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資本化率怎么計(jì)算

資本化率的計(jì)算需根據(jù)不同應(yīng)用場(chǎng)景選擇對(duì)應(yīng)公式，主要計(jì)算方法包括?市場(chǎng)提取法?、?安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法?和?加權(quán)平均法?，

核心公式為資本化率=年凈收益÷資產(chǎn)價(jià)值或資本化率=折現(xiàn)率-未來(lái)收入增長(zhǎng)率。?

資本化率上升的原因

1.市場(chǎng)利率上升

如果整體經(jīng)濟(jì)中的利率水平上升，資本化率可能隨之上升。這是因?yàn)橥顿Y者通常會(huì)要求更高的回報(bào)率來(lái)補(bǔ)償資本的機(jī)會(huì)成本。

2.風(fēng)險(xiǎn)增加

如果某個(gè)特定不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)增加(例如經(jīng)濟(jì)衰退、地區(qū)就業(yè)率下降、政策調(diào)整等)，投資者會(huì)要求更高的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，從而推高資本化率。

3.租金增長(zhǎng)放緩或下降

資本化率的計(jì)算基于凈營(yíng)業(yè)收入和不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的比值。如果租金收入下降或增長(zhǎng)緩慢，而不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值保持不變或上升，資本化率可能會(huì)下降。

4.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值下降

如果不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌，而凈營(yíng)業(yè)收入保持不變，資本化率將上升。

5.投資者預(yù)期未來(lái)增長(zhǎng)放緩

如果投資者預(yù)期未來(lái)租金增長(zhǎng)或資產(chǎn)增值的速度放緩，他們可能愿意為不動(dòng)產(chǎn)支付更低的價(jià)格，從而推高資本化率。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，資本化率的上升通常反映了不動(dòng)產(chǎn)投資回報(bào)要求的提高，或者是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性增加的結(jié)果。

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