投資性房地產(chǎn)的確認條件和初始計量——2025年《中級會計實務》強化階段知識點

來源：東奧會計在線責編：譚暢2025-07-11 10:41:18

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投資性房地產(chǎn)的確認條件和初始計量——2025年《中級會計實務》強化階段知識點

【第五章投資性房地產(chǎn)】

投資性房地產(chǎn)的確認條件和初始計量

【知識點】

投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時滿足下列條件時，才能予以確認：

（1）與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產(chǎn)初始計量時，應當按照成本進行計量。

一、外購投資性房地產(chǎn)的確認條件和初始計量

項目	具體內(nèi)容
確認條件	外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認
初始計量	應當按照取得時的實際成本（購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出）進行初始計量

二、自行建造投資性房地產(chǎn)的確認條件和初始計量

項目	具體內(nèi)容
確認條件	自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動完成（即達到預定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)
初始計量	成本由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

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