[小編“姚姚”]東奧會計(jì)在線中級會計(jì)職稱頻道提供：2016年中級會計(jì)職稱會計(jì)實(shí)務(wù)常見考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

　　【考點(diǎn)二十】房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　1.轉(zhuǎn)換形式

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

　　2.轉(zhuǎn)換日

　　（1）“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

　　租賃期開始日或用于資本增值的日期。

　　（2）“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

　　房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

　　（3）“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

　　租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。

　　（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理

　　1.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。

　　2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　�。�1）采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。

　�。�2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計(jì)量。

　　轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。

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