抵押權(quán)的效力——2025年中級會計《經(jīng)濟法》強化階段知識點
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【第四章 物權(quán)法律制度】
抵押權(quán)的效力
【知識點】
1.抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：
（1）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；
（2）主債權(quán)的利息；
（3）主債權(quán)。
2.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（1）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
（2）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；
（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
3.抵押權(quán)順位的變更
抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
4.債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
5.抵押權(quán)的行使期間
（1）抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。
（2）主債權(quán)訴訟時效期間屆滿后，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持；抵押人以主債權(quán)訴訟時效期間屆滿為由，主張不承擔擔保責任的，人民法院應予支持。
6.孳息
債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用。（2024年簡答題）
質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用。
相關(guān)鏈接2：
留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息，所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用。
7.從物
（1）從物產(chǎn)生于抵押權(quán)依法設立前，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于從物的，人民法院應予支持，但是當事人另有約定的除外。
（2）從物產(chǎn)生于抵押權(quán)依法設立后，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于從物的，人民法院不予支持，但是在抵押權(quán)實現(xiàn)時可以一并處分。
8.添附
（1）抵押權(quán)依法設立后，抵押財產(chǎn)被添附，添附物歸第三人所有，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)效力及于補償金的，人民法院應予支持。
（2）抵押權(quán)依法設立后，抵押財產(chǎn)被添附，抵押人對添附物享有所有權(quán)，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于添附物的，人民法院應予支持，但是添附導致抵押財產(chǎn)價值增加的，抵押權(quán)的效力不及于增加的價值部分。
（3）抵押權(quán)依法設立后，抵押人與第三人因添附成為添附物的共有人，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額的，人民法院應予支持。
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注：以上內(nèi)容選自郭守杰老師2025年《經(jīng)濟法》領(lǐng)學基礎班講義
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