租賃合同的一般規(guī)定_2021年中級會計經(jīng)濟法必備知識點
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【內(nèi)容導航】
租賃合同的一般規(guī)定
【所屬章節(jié)】
第五章 合同法律制度
【知識點】租賃合同的一般規(guī)定
租賃合同的一般規(guī)定
1.當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
2.租賃合同的期限
租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。(2015年簡答題)
3.不定期租賃
(1)租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)“總原則”仍不能確定的，視為不定期租賃。
(3)租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
【提示】對于不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
4.租賃物的使用
(1)出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
(2)承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照“總原則”仍不能確定的，應(yīng)當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
(3)承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
(4)承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任。
5.維修義務(wù)
(1)出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定或者因承租人過錯致使租賃物需要維修的除外。
(2)承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
(3)因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。
6.改裝
承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。(2015年簡答題)
7.轉(zhuǎn)租
(1)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除(其與承租人之間的租賃)合同。
(3)出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在6個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
8.租金的支付期限
承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對租金的支付期限沒有約定或約定不明確的，依照“總原則”仍不能確定的，適用以下規(guī)則：
(1)租賃期限不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付;
(2)租賃期限1年以上的，應(yīng)當在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。
9.出租人的解除權(quán)
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
10.承租人的解除權(quán)
(1)有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
①租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押;
②租賃物權(quán)屬有爭議;
③租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。
(2)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
(3)因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
11.買賣不破租賃
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
注：以上中級會計考試知識點選自黃潔洵老師《經(jīng)濟法》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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