投資性房地產的轉換和處置_25注會會計主觀題特訓
注冊會計師會計科目的考試難度較高，在考試中常以四種題型進行考核。其中主觀題包含計算分析題和綜合題，與客觀題相比，主觀題的得分難度更高！所以建議考生在考前集中進行主觀題訓練！下文主觀題涉及知識點投資性房地產的轉換和處置，快來練習吧！
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投資性房地產的轉換和處置
【計算分析題】
甲公司為一家上市公司，有關資料如下：
（1）2×23年6月10日，甲公司對一棟自用辦公樓進行改擴建，改擴建前該辦公樓的原價為3500萬元，原預計使用年限為25年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊，已計提折舊500萬元，未計提減值準備。稅法上折舊年限、折舊方法、預計凈殘值與會計上一致。在改擴建過程中領用工程物資310萬元，領用一批自產產品，成本為30萬元，市場價格為40萬元，發(fā)生改擴建人員薪酬153.2萬元，已用銀行存款支付。
（2）該辦公樓改擴建工程于2×23年9月30日達到預定可使用狀態(tài)。甲公司對改擴建后的辦公樓仍采用年限平均法計提折舊，預計尚可使用年限為20年，預計凈殘值為零。
（3）2×23年12月31日，甲公司將該辦公樓對外出租，租賃期為3年，每年租金為320萬元，每年年末收取租金，第1年租金于2×24年年末收取，租賃期開始日為2×23年12月31日。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，出租后，該辦公樓仍按照原折舊方法、折舊年限和預計凈殘值計提折舊。
假定不考慮增值稅等其他因素。
要求：
（1）編制甲公司辦公樓改擴建的相關會計分錄；
（2）編制2×23年12月31日甲公司與該項房地產有關的會計分錄；
（3）編制2×24年12月31日甲公司與該項房地產有關的會計分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）
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【正確答案】
（1）正確答案：
借：在建工程 3000
累計折舊 500
貸：固定資產 3500
借：在建工程 493.2
貸：工程物資 310
庫存商品 30
應付職工薪酬 153.2
借：應付職工薪酬 153.2
貸：銀行存款 153.2
借：固定資產 3493.2
貸：在建工程 3493.2
（2）正確答案：
2×23年12月31日
借：管理費用 43.67
貸：累計折舊 43.67（3493.2/20×3/12）
借：投資性房地產 3493.2
累計折舊 43.67（3500/20×3/12）
貸：固定資產 3493.2
投資性房地產累計折舊 43.67
（3）正確答案：
2×24年12月31日
借：其他業(yè)務成本 174.66（3493.2/20）
貸：投資性房地產累計折舊 174.66
借：銀行存款 320
貸：其他業(yè)務收入 320
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