投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄：成本模式，借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)），投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，貸：投資性房地產(chǎn)，累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
更新時(shí)間：2022-09-29 13:30:41 查看全文>>
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日：
1、轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。
2、轉(zhuǎn)換日
(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃日開(kāi)始日或用于賺取租金或資本增值的日期。
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置：
一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
1、轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。
2、轉(zhuǎn)換日
(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃日開(kāi)始日或用于賺取租金或資本增值的日期。
投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算方法可以采用成本模式和公允價(jià)值模式分別進(jìn)行核算。
采用公允價(jià)值模式的前提條件：
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在計(jì)量日的有序交易中，出售該房地產(chǎn)所能收到的金額。
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：
(一)成本模式賬務(wù)處理：
1、增加時(shí)
投資性房地產(chǎn)成本模式賬務(wù)處理：
1、增加時(shí)
①外購(gòu)時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
②自行建造
借：投資性房地產(chǎn)
存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄：
成本模式
借：投資性房地產(chǎn)(倒擠)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
公允價(jià)值模式
借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價(jià)值)
投資性房地產(chǎn)自行建造會(huì)計(jì)分錄：
發(fā)生建造成本時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)—在建
貸：銀行存款
建造完工時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)(成本模式)
投資性房地產(chǎn)—成本(公允價(jià)值模式)
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)在建會(huì)計(jì)分錄：
(一)資本化的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。
轉(zhuǎn)為改擴(kuò)建時(shí)的分錄如下：
1.成本模式
借：投資性房地產(chǎn)——在建
“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)
投資性房地產(chǎn)改建完工會(huì)計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：投資性房地產(chǎn)——在建
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
(一)資本化的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。
轉(zhuǎn)為改擴(kuò)建時(shí)的分錄如下：
相關(guān)知識(shí)推薦
最新知識(shí)問(wèn)答
名師講解投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
張志鳳中級(jí)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》
留美學(xué)者、教授，中國(guó)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)高等工科院校分會(huì)常務(wù)理事。擁有二十幾年財(cái)會(huì)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。
郭守杰中級(jí)《中級(jí)經(jīng)濟(jì)法》
經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院博士后。1995年開(kāi)始從事《經(jīng)濟(jì)法》考試輔導(dǎo)，1998年開(kāi)始編著“輕松過(guò)關(guān)”系列圖書(shū)。
閆華紅中級(jí)《中級(jí)財(cái)務(wù)管理》
管理學(xué)博士、會(huì)計(jì)學(xué)教授。治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，優(yōu)雅博學(xué)。自“輕松過(guò)關(guān)”系列圖書(shū)創(chuàng)始以來(lái)，一直編著財(cái)管相關(guān)科目。
知識(shí)導(dǎo)航
注冊(cè)會(huì)計(jì)師
注冊(cè)會(huì)計(jì)師
初級(jí)會(huì)計(jì)師
初級(jí)會(huì)計(jì)師
高級(jí)會(huì)計(jì)師
高級(jí)會(huì)計(jì)師
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
實(shí)操就業(yè)
實(shí)操就業(yè)
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)