投資性房地產(chǎn)的轉換和處置是什么
精選回答
投資性房地產(chǎn)的轉換和處置：
一、房地產(chǎn)的轉換
1、轉換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉換。
2、轉換日
(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃日開始日或用于賺取租金或資本增值的日期。
(2)“投資性房地產(chǎn)”轉換為“自用房地產(chǎn)”
房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，即企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。
(3)“投資性房地產(chǎn)”轉換為“存貨”
租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。
二、投資性房地產(chǎn)的處置
當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本)。
(一)采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
“ 投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
(二)采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務成本
或
借：其他業(yè)務成本
貸：公允價值變動損益
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