土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別
精選回答
土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別包括體現(xiàn)在主體不同、行為性質(zhì)不同、轉(zhuǎn)移條件與程序不同、交易市場(chǎng)不同等。
1.主體不同
(1)出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。
(2)轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。
2.行為性質(zhì)不同：根據(jù)物權(quán)理論，出讓?zhuān)餀?quán)設(shè)定。轉(zhuǎn)讓?zhuān)核餀?quán)轉(zhuǎn)移。
3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶(hù)。
4.交易市場(chǎng)不同
出讓?zhuān)患?jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓?zhuān)憾?jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
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