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城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅依據(jù)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線 責(zé)編：姜喆 2024-08-16 13:21:33

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:55:55

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅依據(jù)

城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。這一面積作為計(jì)算應(yīng)繳納土地使用稅額的基礎(chǔ)，確保稅收的公平性和合理性。具體來(lái)說(shuō)，納稅人計(jì)算土地使用稅所依據(jù)的占地面積可以按照以下順序進(jìn)行核定：

1. 土地使用權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)證上記載的用地面積。

2. 土地使用費(fèi)登記證(或通知書(shū))上記載的征收面積。

3. 相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積。

如果以上資料均無(wú)法確定，可以依據(jù)建筑面積除以容積率來(lái)計(jì)算占地面積。

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。其中，城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，縣城是指縣人民政府所在地，建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。工礦區(qū)則是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。這些區(qū)域的具體征稅范圍由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

城鎮(zhèn)土地使用稅采用分級(jí)幅度稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅的年應(yīng)納稅額。

具體稅額標(biāo)準(zhǔn)如下(僅供參考，實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異)：

大城市：1.5元至30元/平方米

中等城市：1.2元至24元/平方米

小城市：0.9元至18元/平方米

縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)：0.6元至12元/平方米

下列土地免繳土地使用稅：

1. 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地(但如果是對(duì)外出租、經(jīng)營(yíng)用則還是要交土地使用稅)。

2. 由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地。

3. 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地(經(jīng)營(yíng)用地則不免)。

4. 市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地。

5. 直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。

6. 經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年。

7. 其他符合免稅規(guī)定的土地。

納稅人如因經(jīng)濟(jì)困難或難以支付稅賦，可以到稅務(wù)局申請(qǐng)減免或延期繳納，但不可偷稅、漏稅。

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