契稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額_2020年《稅法二》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：袁佳文2020-03-25 10:10:06

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

契稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第七章—契稅

【知識(shí)點(diǎn)】契稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額

契稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額

一、計(jì)稅依據(jù)

1.土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)以“成交價(jià)格”作為計(jì)稅依據(jù)。

2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的“市場(chǎng)價(jià)格”確定。

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”。

【注意1】交換價(jià)格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅；交換價(jià)格相等的，免征契稅。（必須掌握）

【注意2】對(duì)于成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

4.出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，契稅的計(jì)稅依據(jù)為承受人支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

土地取得方式	計(jì)稅依據(jù)
以協(xié)議方式出讓	成交價(jià)格，包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等沒(méi)有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，依次按下列兩種方式確定：①評(píng)估價(jià)格②土地基準(zhǔn)地價(jià)
以競(jìng)價(jià)方式出讓	競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)
先以劃撥方式取得，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得	應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用
已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的	免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅