2014《稅法二》基礎(chǔ)考點：征稅范圍、納稅人和稅率

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要知識點：征稅范圍、納稅人和稅率。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

    （一）房產(chǎn)稅的征稅范圍

    （二）房產(chǎn)稅的納稅人

    （三）房產(chǎn)稅的稅率

   本知識點屬于《稅法二》第五章房產(chǎn)稅第二節(jié)征稅范圍、納稅人和稅率內(nèi)容。

　　【知識點】：征稅范圍、納稅人和稅率

    房產(chǎn)的定義：房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。

    商品房是否獲得持有環(huán)節(jié)的收益

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房（相當(dāng)于倉庫里的庫存商品） ，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

    一、房產(chǎn)稅的征稅范圍

    房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。（四大區(qū)征稅）與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。

    二、房產(chǎn)稅的納稅人

    房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。（受益人）其中：

    1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

    2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

    3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

    4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

    5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。（如企業(yè)無租使用政府機構(gòu)辦公樓用于辦公）

    以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣計算的稅款按照繳款上月最后一日的人民幣匯率中間價折合成人民幣。

    三、房產(chǎn)稅的稅率

    （一）從價計稅：1.2%

    （二）從租計稅：12%

    1.個人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

    2.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。