房屋租賃稅率是9%還是5%

來源：東奧會計在線責編：柳2025-03-24 10:57:59

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房屋租賃稅率是9%還是5%

需結(jié)合情況而定。

(1) 一般納稅人簡易計稅(征收率率5%)

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

(2) 一般模納稅人一般計稅(稅率9%)

一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。

(3) 小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

① 單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

②其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅;采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

想注銷稅控盤，但里面有發(fā)票，如何處理

答: 想注銷稅控盤，但里面有紙質(zhì)發(fā)票，可以先把這些發(fā)票用完，然后再進行稅控盤的注銷。也可以選擇作廢剩余發(fā)票，然后在電子稅務(wù)局驗舊。

如果稅控盤里面有電子發(fā)票，可以進行遠程注銷，插入稅控設(shè)備，登錄增值稅發(fā)票開票軟件，如您具備遠程注銷稅控設(shè)備資格，則系統(tǒng)自動彈出提示。點擊【確定】，系統(tǒng)自動進行是否存在空白發(fā)票、是否未上傳發(fā)票、是否征期抄報的校驗。如校驗通過，則自動彈出“是否確認啟用注銷程序”的提醒，如您確認注銷，開票軟件再次向稅務(wù)局端發(fā)起查詢遠程注銷稅控設(shè)備的資格，如具備資格則自動進行稅控設(shè)備遠程注銷。遠程注銷完成后，彈出遠程注銷成功的提示信息。如校驗不通過，系統(tǒng)會自動彈出原因提示，您需要按提示完成對應(yīng)業(yè)務(wù)，重啟開票軟件后即可再次進行遠程注銷稅控設(shè)備操作。

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