銷售不動(dòng)產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策是什么
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契稅優(yōu)惠
家庭唯一住房：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅;面積為 140 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅。
家庭第二套住房：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅;面積為 140 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅。
土地增值稅優(yōu)惠
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額未超 20%：取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 20% 的，免征土地增值稅。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布后，稅務(wù)機(jī)關(guān)新受理清算申報(bào)的項(xiàng)目，以及在具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布前已受理清算申報(bào)但未出具清算審核結(jié)論的項(xiàng)目，按新公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布前出具清算審核結(jié)論的項(xiàng)目，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
合作建房分房自用：對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
企業(yè)改制重組相關(guān)：按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對(duì)原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對(duì)原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對(duì)其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形。
印花稅優(yōu)惠
個(gè)人銷售住房：對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。
公共租賃住房相關(guān)：對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公共租賃住房，免征印花稅;對(duì)公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。
銷售不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅情形有哪些
銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅免稅條件因主體和不動(dòng)產(chǎn)類型不同而有所差異，主要有以下幾種情況：
個(gè)人銷售住房
非北上廣深地區(qū)：個(gè)人將購(gòu)買 2 年以上(含 2 年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
北上廣深地區(qū)
個(gè)人將購(gòu)買 2 年以上(含 2 年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
上海自 2021 年 1 月 22 日起，個(gè)人將購(gòu)買 5 年以上(含 5 年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。普通住房應(yīng)同時(shí)滿足五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套住房建筑面積在 144 平方米以下(含 144 平方米)。
小規(guī)模納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)
單位和個(gè)體工商戶：小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶銷售不動(dòng)產(chǎn)，以 1 個(gè)月為納稅期，月銷售額未超過 10 萬元;以 1 個(gè)季度為納稅期，季度銷售額未超過 30 萬元的，免征增值稅。
其他個(gè)人：其他個(gè)人偶然發(fā)生銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為，按現(xiàn)行規(guī)定征免增值稅。其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^ 10 萬元的，免征增值稅。
特殊情況
涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)：根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36 號(hào)附件 3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。包括離婚財(cái)產(chǎn)分割;無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
銷售保障性住房：對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征增值稅優(yōu)惠政策。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 20% 的，免征土地增值稅，暫免征收增值稅。
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說明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
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