企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算
精選回答
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法:
1、從價(jià)計(jì)征
(1)地上建筑(自用):應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%。
(2)獨(dú)立地下建筑(自用):應(yīng)納稅額=地下房屋原價(jià)*折算比例*(1-扣除比例)*1.2%。
(3)地下建筑與地上建筑相連(自用):應(yīng)納稅額=(地上房產(chǎn)原價(jià)+地下房產(chǎn)原價(jià))*(1-扣除比例)*1.2%。
2、從租計(jì)征
應(yīng)納稅額=不含稅租金收入*12%(或4%)
4%稅率適用范圍
(1)從2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分實(shí)際用途,均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
(2)對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。
5、納稅人購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
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