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閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)折舊計入哪個科目

來源：東奧會計在線責(zé)編：張夢 2024-10-23 17:07:24

精選回答

東奧初級會計職稱

2025-04-29 19:45:33

其他業(yè)務(wù)成本。

對于閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)，如果企業(yè)選擇成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，那么折舊額將計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。而如果企業(yè)選擇公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，則不需要計提折舊，相關(guān)會計處理將主要圍繞公允價值的變動進(jìn)行。

一.成本模式

在成本模式下，投資性房地產(chǎn)的折舊處理與固定資產(chǎn)類似。無論投資性房地產(chǎn)是否閑置或產(chǎn)生收入，只要符合計提折舊的條件(如房屋建筑物已投入使用并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))，都需要計提折舊。此時，折舊額會計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。會計分錄通常為：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

這種處理方式反映了投資性房地產(chǎn)在持有期間因磨損或價值減少而產(chǎn)生的成本，即使該房地產(chǎn)當(dāng)前閑置不產(chǎn)生收入，其折舊成本也需要被計入財務(wù)報表中。

二.公允價值模式

在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)的賬面價值會根據(jù)市場價格的變動進(jìn)行調(diào)整，而不再計提折舊或攤銷。因此，如果投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，無論其是否閑置或產(chǎn)生收入，都不需要計提折舊，也不會涉及“其他業(yè)務(wù)成本”科目。相反，當(dāng)公允價值發(fā)生變化時，會計分錄會涉及“投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)”和“公允價值變動損益”科目，以反映賬面價值的調(diào)整。

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

轉(zhuǎn)換形式：

一.投轉(zhuǎn)非

1.投資性房地產(chǎn)開始自用(轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn))，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))，轉(zhuǎn)化日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

二.非轉(zhuǎn)投

1.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，轉(zhuǎn)化日為租賃期開始日

2.自用建筑物停止自用，改為出租

3.自用土地使用權(quán)停止自用，改用與賺取租金或資本增值，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期

會計處理

成本模式：

1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：