出租人的租賃分類_2024年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)需要掌握知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：zhangfan2024-07-26 14:49:14

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【知識(shí)點(diǎn)】出租人的租賃分類

【所屬章節(jié)】第十九章租賃

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出租人的租賃分類

(一)融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃

準(zhǔn)則規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開(kāi)始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。

一項(xiàng)租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃取決于交易的實(shí)質(zhì)，而不是合同的形式。

租賃開(kāi)始日后，除非發(fā)生租賃變更，出租人無(wú)須對(duì)租賃的分類進(jìn)行重新評(píng)估。租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)余值等會(huì)計(jì)估計(jì)變更或發(fā)生承租人違約、承租人按照原合同條款行使續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)導(dǎo)致租賃期變化等情況的，不屬于租賃變更，出租人無(wú)需對(duì)相關(guān)租賃的分類進(jìn)行重新評(píng)估。

(二)融資租賃的分類標(biāo)準(zhǔn)

一項(xiàng)租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：

1.在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人

2.承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)

3.資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。實(shí)務(wù)中，這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上(含75%)

4.在租賃開(kāi)始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。實(shí)務(wù)中，這里的“幾乎相當(dāng)于”通常掌握在90%(含90%)以上

5.租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用

注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自張志鳳老師2024年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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