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自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)公允價值模式怎么處理

來源：東奧會計在線責(zé)編：門瑩 2020-01-07 11:13:53

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東奧中級會計職稱

2025-06-27 09:27:11

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)公允價值模式

自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值，應(yīng)當(dāng)將差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)；如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值，應(yīng)當(dāng)將其差額計入所有者權(quán)益(其他綜合收益)。

基本賬務(wù)處理為：

借：投資性房地產(chǎn)[以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量]

累計折舊(攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

存貨跌價準(zhǔn)備

借差：公允價值變動損益

[公允價值小于賬面價值的差額]

貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品

貸差：其他綜合收益

[公允價值大于賬面價值的差額]

自用房地產(chǎn)

自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))。企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。

某項(xiàng)房地產(chǎn)的部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分，以及不能單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。

投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：

(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；

(2)作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。

預(yù)知更多知識，敬請查閱以下文章：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理_2020年中級會計實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識點(diǎn)

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