精選回答
不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權未設立，但不影響抵押合同的生效。抵押權的設立，與抵押合同的生效沒有聯(lián)系，且并不影響。
抵押合同有效，但是抵押權未設立，那么可以根據(jù)有效合同，要求承擔違約責任。
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