注會(huì)會(huì)計(jì)考試難度高，考生在備考過(guò)程中總是遇到各式各樣的問(wèn)題。第五章投資性房地產(chǎn)在考試中常以客觀(guān)題的形式進(jìn)行考核，其中的知識(shí)點(diǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，是考生疑問(wèn)的高發(fā)區(qū)。東奧整理了考生們關(guān)于本考點(diǎn)的熱點(diǎn)問(wèn)題及解答，各位考生一起來(lái)看吧！

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甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×22年1月10日，甲公司支付價(jià)款5000萬(wàn)元取得一處在建辦公大樓，甲公司取得后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建造，工程于2×23年2月28日完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。建設(shè)期間支出為：符合資本化條件的建造支出1200萬(wàn)元，資本化借款利息150萬(wàn)元。該辦公大樓預(yù)計(jì)使用年限20年，預(yù)計(jì)凈殘值20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。自用2個(gè)月后，即2×23年4月30日，董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出決議，將辦公樓20%用于辦公，80%用于經(jīng)營(yíng)出租，5月10日，甲公司與A公司簽訂租賃合同，租賃期自2×23年6月1日起5年，月租金200萬(wàn)元。不考慮稅費(fèi)等其他因素，下列關(guān)于上述交易事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理，表述正確的有（　　）。

A、自用辦公樓用于出租，轉(zhuǎn)換日為2×23年4月30日

B、2×23年6月1日，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為5016.7萬(wàn)元

C、2×23年甲公司對(duì)該辦公大樓計(jì)提的折舊金額為263.75萬(wàn)元

D、上述事項(xiàng)對(duì)甲公司2×23年度利潤(rùn)的影響金額為1136.25萬(wàn)元

◆ 東奧解答：

在下列情況下，當(dāng)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

①投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。比如原來(lái)出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用房地產(chǎn)【一般都是董事會(huì)決議達(dá)到自用狀態(tài)的時(shí)點(diǎn)】； 

②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出，相應(yīng)地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)【租賃期開(kāi)始日結(jié)轉(zhuǎn)】；

③自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應(yīng)地由無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)【董事會(huì)決議達(dá)到增值狀態(tài)時(shí)點(diǎn)】；

④自用建筑物停止自用，改為出租，相應(yīng)地由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)【租賃期開(kāi)始日】；

⑤房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨【董事會(huì)決議達(dá)到出售狀態(tài)時(shí)點(diǎn)】。

甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×22年2月10日，甲公司與A公司簽訂合同，自2×22年9月1日起將其一間廠(chǎng)房出租給A公司。合同約定，租賃期5年，每月租金120萬(wàn)元，提供四個(gè)月免租期，即從2×23年開(kāi)始收租金。該廠(chǎng)房目前是承租方B公司在使用，原租賃合同將在2×22年4月1日到期。到期日，該投資性房地產(chǎn)賬面原值1500萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊300萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元。甲公司將于2×22年4月1日起對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。改擴(kuò)建期間發(fā)生資本化支出130萬(wàn)元，費(fèi)用化支出120萬(wàn)元。相關(guān)改擴(kuò)建工程將于2×22年8月31日完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，預(yù)計(jì)尚可使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，當(dāng)日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為1800萬(wàn)元。不考慮其他因素，下列關(guān)于上述事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理表述中，錯(cuò)誤的有（　?。?。

A、甲公司需要在2×23年開(kāi)始確認(rèn)租金收入

B、甲公司對(duì)A公司出租廠(chǎng)房在2×22年共確認(rèn)租金收入448萬(wàn)元

C、2×22年4月1日甲公司應(yīng)確認(rèn)在建工程1100萬(wàn)元，并停止計(jì)提折舊

D、2×22年8月31日該投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后的入賬價(jià)值為1230萬(wàn)元，改擴(kuò)建后2×22年應(yīng)計(jì)提折舊10.25萬(wàn)元

◆ 東奧解答：

2022.4.1

借：投資性房地產(chǎn)-在建1100

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊300

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

貸：投資性房地產(chǎn)1500

改擴(kuò)建期間

借：投資性房地產(chǎn)-在建130

貸：銀行存款、原材料、應(yīng)付職工薪酬等130

費(fèi)用化支出

借：其他業(yè)務(wù)成本120

貸：銀行存款、原材料、應(yīng)付職工薪酬等120

2022.8.31

借：投資性房地產(chǎn)1230

貸：投資性房地產(chǎn)-在建1230

2022.12.31

借：其他業(yè)務(wù)成本10.25

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊10.25

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