換購住房退稅政策_(dá)25年注會稅法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：mayuxuan2025-06-06 14:16:04

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在注會稅法科目中，該知識點(diǎn)主要講解了換購住房退稅政策的具體規(guī)定、適用條件以及退稅流程等。了解這一政策對于注冊會計(jì)師考試至關(guān)重要，因?yàn)樗粌H涉及到個(gè)人所得稅的計(jì)算和申報(bào)，還可能影響到考生對相關(guān)稅務(wù)籌劃的理解和運(yùn)用。

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換購住房退稅政策_(dá)25年注會稅法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

【所屬章節(jié)】

第五章：個(gè)人所得稅法

第三節(jié)：稅收優(yōu)惠

【知識點(diǎn)】

換購住房退稅政策

在2022年10月1日至2025年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

1.納稅人換購住房個(gè)人所得稅退稅額的計(jì)算公式為（如何計(jì)算退稅）：

新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；

新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

2.出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購住房為二手房的，購買住房時(shí)間以納稅人購房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)；新購住房為新房的，購買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

提示

如何確定售后1年內(nèi)購買。

3.納稅人享受居民換購住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，填報(bào)《居民換購住房個(gè)人所得稅退稅申請表》，并應(yīng)提供下列資料：

（1）納稅人身份證件；

（2）現(xiàn)住房的房屋交易合同；

（3）新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；

（4）新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

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