契稅的納稅人是什么
精選回答
契稅的納稅人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
契稅征稅對象的規(guī)定
契稅的征稅對象是在境內發(fā)生土地使用權、房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。具體征稅范圍包括：國有土地使用權的出讓、土地使用權轉讓及房屋的買賣、贈與、交換。
1.國有土地使用權出讓：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）。
2.土地使用權的轉讓（不包括農村集體土地承包經營權的轉移）：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）。
3.房屋買賣：
（1）以房產抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。其中，以房產抵債，經雙方同意，有關部門批準，按房產折價款繳納契稅。
（2）以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，不繳納契稅。
（3）買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
4.房屋贈與：受贈人繳納契稅（法定繼承人除外）。
5.房屋交換：支付差價方繳納契稅。
6.其他
（1）以獲獎方式承受土地、房屋權屬的行為應繳納契稅。
（2）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬，應繳納契稅。
稅率
3%-5%的幅度比例稅率。
契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
個人購買住房契稅優(yōu)惠政策：
城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房(含按政策經批準的集資房、房改房)免征契稅。
個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。
個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的(不含北京、上海、廣州、深圳的住房)，減按1%的稅率征收契稅。
個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的(不含北京、上海、廣州、深圳的住房)，減按2%的稅率征收契稅。
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