稅率、計稅依據和應納稅額_2019年注會稅法基礎階段知識點

來源：東奧會計在線責編：盧旺達2019-07-26 13:03:50

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稅率、計稅依據和應納稅額_2019年注會稅法基礎階段知識點

【內容導航】

契稅法

【所屬章節(jié)】

第十章房產稅法、契稅法和土地增值稅法

【知識點】稅率、計稅依據和應納稅額的計算

稅率、計稅依據和應納稅額的計算

轉讓房地產過程中：

轉讓方	增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、所得稅
承受方	契稅、印花稅

(一)稅率

3%~5%的幅度比例稅率

(二)計稅依據——不含增值稅的不動產價格

具體情形	計稅依據
（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣	成交價格
（2）土地使用權贈與、房屋贈與	由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
（3）土地使用權交換、房屋交換	所交換的土地使用權、房屋的價格差額。交換價格相等時，免征契稅。不等時，由多交付貨幣、貨物、無形資產或其他經濟利益的一方繳納契稅
（4）以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時	由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益
（6）對于個人無償贈與不動產行為（法定繼承人除外）	應對受贈人全額征收契稅
注意：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。