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投資性房地產(chǎn)是指什么

來源：東奧會計在線 責編：褚京瑾 2022-08-24 13:21:14

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2024-09-12 00:24:43

投資性房地產(chǎn)是指什么

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；

(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的范圍：

(1)已出租的土地使用權

企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。

(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

(3)已出租的建筑物

是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；

以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；

對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。

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