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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置-2021年CPA《會計》重要知識點

來源:東奧會計在線責編:張芳銘2021-04-29 14:32:50
報考科目數(shù)量

3科

學習時長

日均>3h

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置-2021年CPA《會計》重要知識點

【內(nèi)容導航】

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

【所屬章節(jié)】

第五章 投資性房地產(chǎn)——第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

【知識點】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

1.轉(zhuǎn)換形式

“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

2.轉(zhuǎn)換日

(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

租賃期開始日或用于資本增值的日期?!翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲蝾愃茩C構(gòu)作出書面決議的日期。

租賃期開始日是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。

(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。

(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

租賃期屆滿,企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

1.成本模式

成本模式下,投資性房地產(chǎn)采用賬面價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示:

成本模式

對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn):

成本模式

2.公允價值模式

公允價值模式

二、投資性房地產(chǎn)的處置

當投資性房地產(chǎn)被處置,或者退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時,應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本)。

(一)采用成本模式計量

借:銀行存款

 貸:其他業(yè)務收入

   應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

借:其他業(yè)務成本

  投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

  投資性房地產(chǎn)減值準備

 貸:投資性房地產(chǎn)

(二)采用公允價值模式計量

借:銀行存款

 貸:其他業(yè)務收入

   應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

借:其他業(yè)務成本

 貸:投資性房地產(chǎn)——成本

         ——公允價值變動

借:其他綜合收益

 貸:其他業(yè)務成本

借:公允價值變動損益

 貸:其他業(yè)務成本

借:其他業(yè)務成本

 貸:公允價值變動損益

 ● 

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張志鳳老師

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(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學習使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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