距離注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試越來(lái)越近了，同學(xué)們一定要抓緊時(shí)間復(fù)習(xí)，對(duì)于重要的知識(shí)點(diǎn)要反復(fù)學(xué)習(xí)和理解，小編會(huì)每天為大家更新知識(shí)內(nèi)容。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

【所屬章節(jié)】

第六章 投資性房地產(chǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

后續(xù)計(jì)量模式有成本和公允價(jià)值，企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

【提示】同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（同固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)）

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

基本賬務(wù)處理為：

1.折舊或攤銷時(shí)：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

2.取得的租金收入：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

3.投資性房地產(chǎn)提取減值時(shí)：

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

（一）采用公允價(jià)值模式的前提條件

1.企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

【提示】企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有的投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，不提減值，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

基本賬務(wù)處理為：

當(dāng)期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

當(dāng)期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)：

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

收取租金時(shí)：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

基本賬務(wù)處理為：

借：投資性房地產(chǎn)——成本[變更日公允價(jià)值]

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

[原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷]

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)[原價(jià)]

差額：利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)

盈余公積

【提示】涉及所得稅的還需要考慮所得稅的影響。

以上內(nèi)容是小編整理的注會(huì)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)班知識(shí)點(diǎn)，希望能幫助同學(xué)們備考，東奧祝同學(xué)們備考愉快！

(注：以上內(nèi)容選自東奧教研團(tuán)隊(duì)基礎(chǔ)班)

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）