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抵押合同和抵押權的區(qū)別是什么

來源：東奧會計在線 責編：盧露 2022-03-09 14:14:29

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2024-09-12 02:39:54

抵押合同和抵押權的區(qū)別是什么

抵押合同和抵押權的區(qū)別是設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同;抵押合同不以登記為生效要件。

抵押權，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人(抵押人)不轉移財產(chǎn)(抵押物)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人(抵押權人)，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

1. 從屬性

(1)成立上的從屬性：擔保物權自身不能獨立存在，若無旨在擔保的債權，擔保物權不能成立;

(2)轉讓上的從屬性：擔保物權不能脫離所擔保的債權單獨轉讓，所擔保的債權轉讓時，擔保物權隨之轉讓;

(3)消滅上的從屬性：擔保物權隨債的消滅而消滅。

2..附條件性

擔保物權被有效設立后不能被馬上行使;擔保物權的行使以債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形為條件。

3..優(yōu)先受償性

(1)債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

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