抵押與租賃的關(guān)系、抵押與買賣的關(guān)系_2022年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2021-11-02 15:50:23

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抵押與租賃的關(guān)系、抵押與買賣的關(guān)系_2022年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

抵押與租賃的關(guān)系、抵押與買賣的關(guān)系

【所屬章節(jié)】

第三章物權(quán)法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】抵押與租賃的關(guān)系、抵押與買賣的關(guān)系

抵押與租賃的關(guān)系、抵押與買賣的關(guān)系

抵押與租賃

（1）先出租后抵押

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

（2）在先的未登記抵押權(quán)不破租賃

動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。

動(dòng)產(chǎn)抵押與正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

（1）以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

（2）買受人在出賣人正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中通過(guò)支付合理對(duì)價(jià)取得已被設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的動(dòng)產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)人請(qǐng)求就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持，但是有下列情形之一的除外?/p>

① 購(gòu)買商品的數(shù)量明顯超過(guò)一般買受人；

② 購(gòu)買出賣人的生產(chǎn)設(shè)備；

③ 訂立買賣合同的目的在于擔(dān)保出賣人或者第三人履行債務(wù)；

④ 買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關(guān)系；

⑤ 買受人應(yīng)當(dāng)查詢抵押登記而未查詢的其他情形。

【提示1】出賣人正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是指出賣人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于其營(yíng)業(yè)執(zhí)照明確記載的經(jīng)營(yíng)范圍，且出賣人持續(xù)銷售同類商品。

【提示2】擔(dān)保物權(quán)人，是指已經(jīng)辦理登記的抵押權(quán)人、所有權(quán)保留買賣的出賣人、融資租賃合同的出租人。

注：本文知識(shí)點(diǎn)由東奧教研專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供，東奧會(huì)計(jì)在線整理發(fā)布

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