基于法律行為的物權(quán)變動_2020年注冊會計師《經(jīng)濟法》重要知識點
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【內(nèi)容導航】
基于法律行為的物權(quán)變動
【所屬章節(jié)】
第三章 物權(quán)法律制度——第7講 物的種類、物權(quán)的種類、物權(quán)法的基本原則、基于法律行為的物權(quán)變動
【知識點】基于法律行為的物權(quán)變動
基于法律行為的物權(quán)變動
1、登記生效
（1）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（2011年案例分析題）
【解釋1】建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。（2008年案例分析題）
【解釋2】以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。（2016年案例分析題）
（2）當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。（2009年案例分析題、2016年案例分析題）
【相關(guān)鏈接】不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。
2、登記對抗
（1）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
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注：以上注會考試知識點選自郭守杰老師《經(jīng)濟法》授課講義
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