土地使用權(quán)是什么
精選回答
土地使用權(quán),是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。
土地使用權(quán)的處理
1、土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的,其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。
3、企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的,一般應(yīng)當(dāng)對實際支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的,才全部作為固定資產(chǎn)核算。
土地使用權(quán)的處理_2019年中級會計實務(wù)每日一練
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