所有權_2019年注會《經(jīng)濟法》答疑精華

來源：東奧會計在線責編：郭晶2019-06-04 10:02:20

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2019年注冊會計師考試已經(jīng)進入備考階段了，一些考生在備考注會經(jīng)濟法時對一些知識點存在疑問，為此東奧老師為同學們進行了詳細的解答，下面是小編整理的答疑精選，同學們快來看吧！

所有權_2019年注會《經(jīng)濟法》答疑精華

【例題】甲、乙系多年同窗，二人共同購買了一套住房。甲出資90萬元，乙出資60萬元，雙方未約定共有類型。一年后，甲利用乙出差之機，請丙裝修公司對房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費用由乙一人承擔。乙獲悉裝修事宜后，表示反對，并拒絕向丙付款。后乙欲將整個房屋所有權全部轉讓給丁。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　　)。

A.甲、乙對該套房屋形成共同共有關系

B.甲對房屋重新裝修，不必征得乙的同意

C.對于丙公司的付款請求，乙無權拒絕

D.乙轉讓房屋所有權時，須征得甲的同意

正確答案：D

【知識點】所有權

答案解析：（1）選項A：共有人對共有的不動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有；（2）選項BC：對共有的不動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本題中，甲、乙按份共有該房屋，但未約定各自享有的份額，應按照各自的出資額確定，即甲享有60%（90÷150）的份額。因此，甲重新裝修房屋應當取得乙的同意，甲未取得乙的同意且乙事后未追認的，甲、丙之間的裝修合同對乙不具有約束力，對于丙公司的付款請求，乙有權予以拒絕；（3）選項D：按份共有人處分共有物的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

【問題】老師好，看了這么多同學對例題3的提問，還是搞不懂70頁左上方框里面“按份共有人對外承擔連帶責任，內(nèi)部承擔按份責任”這是書上原話，1.是不是因為這個裝修合同不屬于這套房子對外承擔的連帶責任，僅僅是甲和裝修公司的單方面合同。2.如果丙不知道是甲乙共同所有，是不是這個裝修費用就是這套房產(chǎn)對外承擔的外債，應有甲乙共同承擔連帶責任？3.我看到之前有一個提問是如果改成不是重大修繕就就可以向乙追償，是不是如果甲單方面造成的這套房產(chǎn)產(chǎn)生其他外債（除重大修繕），也可以由乙來承擔連帶責任。4.這個70頁左上面還說超出其應當承擔的份額可以向其他共有人追償，如果是自己單方面造成的外債，就像這個裝修合同，甲就只能自己承擔，即使超出了應當承擔的份額也不能向乙追償。您已經(jīng)點

【答疑】勤奮可愛的學員，你好：

1.以為甲、乙按份共有這套房屋，甲要裝修房屋是要經(jīng)過乙同意，必須經(jīng)過2/3以上的份額同意哈，甲只有60%，不到2/3以上的份額。

2.丙如果不知道，則很可能是善意第三人，那么這種情況下，如果法律沒有其他規(guī)定的話，甲、乙應當承擔連帶責任。

3.是的，因為本題是重大修繕哈，必須經(jīng)過2/3以上的份額同意。

4.如果是自己單方面造成的外債，就像這個裝修合同，甲就只能自己承擔，即使超出了應當承擔的份額也不能向乙追償。是的，您的理解是正確的。

同學們在備考的過程中遇到不懂的問題要向老師提問，東奧老師會及時為同學們答疑解惑，東奧祝同學們順利通關注冊會計師考試！

注：答疑內(nèi)容出自東奧《經(jīng)濟法》教務專家團隊

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）

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