沖刺考點(diǎn)速記手冊(cè)：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅應(yīng)納稅額的審核
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房產(chǎn)稅的納稅申報(bào)和納稅審核
（一）房產(chǎn)稅征稅范圍的審核
1.房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對(duì)象。
2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。
【提示】位于農(nóng)村的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
3.獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。
（二）房產(chǎn)稅的稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的審核
1.稅率
（1）從價(jià)計(jì)征：按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%。
（2）從租計(jì)征：按房產(chǎn)出租的租金收入（不含增值稅）計(jì)征的，稅率為12%。
其中，對(duì)個(gè)人出租的住房，不區(qū)分用途，按4%稅率征收房產(chǎn)稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
2.從價(jià)計(jì)征
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
3.從租計(jì)征
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入（不含增值稅）×12%（或4%）
城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的審核
應(yīng)納稅額=實(shí)際占用土地面積（平方米）×單位稅額
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：
1.以測(cè)定面積為計(jì)稅依據(jù)，適用于由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的納稅人。
2.以證書確認(rèn)的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，適用于尚未組織測(cè)量土地面積，但持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的納稅人。
3.以申報(bào)的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整，適用于尚未核發(fā)土地使用證書的納稅人。
契稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的審核
契稅的應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×具體適用稅率
1.土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。
2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。
（1）等價(jià)互換免征契稅；
（2）不等價(jià)互換，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方，依互換價(jià)格差額納稅。
3.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
（注：以上《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》內(nèi)容由東奧教務(wù)團(tuán)隊(duì)整理）
（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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