建設用地使用權_25年涉稅服務相關法律預習考點
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建設用地使用權
概念 | 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施 | |
主體 | 自然人、法人和非法人組織 | |
客體 | 主要是國家所有的土地；在符合土地管理法律規(guī)定的特定情形下，集體所有的土地也可以作為建設用地 | |
內容 | （1）建設用地的占有、使用和收益權 （2）在建設用地上建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利 （3）對建設用地使用權的處分權 | |
設立方式 | 劃撥方式 | 嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權，通常僅限于國家機關用地和軍事用地、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 |
出讓方式 | （1）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓 （2）通過招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同 | |
登記 | 設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記；建設用地使用權自登記時設立；登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放權屬證書 | |
流轉 | 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外 | |
建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩余期限 | ||
建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記 | ||
房地一體原則 | 房隨地走 | 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分 |
地隨房走 | 建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分 | |
消滅 | 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記；登記機構應當收回權屬證書 | |
所屬章節(jié)：第八章 物權法
注：以上內容選自陳小球老師2024考季《涉稅服務相關法律》輕一基礎班授課講義
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