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建筑物區(qū)分所有權是什么

來源：東奧會計在線責編：cyw 2020-07-14 14:43:51

精選回答

東奧稅務師

2025-01-08 17:12:26

建筑物區(qū)分所有權，是指區(qū)分所有建筑物的所有人對其專有部分享有獨自占有、使用的專有權，對共同使用部分享有共有權，以及對建筑物的整體享有成員權，構成的建筑物的復合共有權。

建筑物區(qū)分所有權的構成

在建筑物區(qū)分所有權的構成上，我國通說采用“三元論”說，即將建筑物區(qū)分所有權解為由三部分構成，即專有所有權、共有所有權和成員權。

1、專有所有權

專有所有權，是指建筑物的專有部分，區(qū)分所有權人取得的供其使用的特定的單元或者樓層等，具備構造上和利用上的獨立性，如住宅、天花板、地板等是專有部分，不需要經過相鄰的專有部分，而直接與走廊、樓梯等共用部分與外界連接。建筑物的專有部分的成立應該具備以下兩個條件：

（1）在構造上具有獨立性，即在物理上具有獨立性，能夠被明確區(qū)分開，其專有人可以排他地獨立占有、使用、收益、處分該建筑物部分。

（2）在使用上須具備獨立性，可供單獨使用，有其獨立出入的門戶，可以不需要經過相鄰的部分出入，即能夠滿足一般生活目的的獨立機能。在對其享有的專有部分的權利上，與一般所有權人對其享有的物的權利一樣，具有自由、永久、排他性。

2、共有所有權

共有所有權，又稱“共有部分持分權”或“持份共有所有權部分”，是指建筑物區(qū)分所有權人依照法律規(guī)定或約定，在區(qū)分所有建筑物之共有部分享有的占有、使用及收益的權利。共有部分，是指區(qū)分所有建筑物，除專有部分以外的其他部分及不屬于專有部分的附屬物，其包括供全體區(qū)分所有權人使用的全體共有部分，如建筑物的大門、通道、電梯、道路等設施，也包括僅供部分區(qū)分所有權人使用的部分共有部分或一部分共有部分，如幾戶共同使用的墻壁、過道等。此外，共用部分也可劃分為法定共有部分和約定共有部分。法定共有部分在構造上、利用上沒有獨立性，如共用的出入口、樓頂?shù)冉ㄖ锏囊徊糠?約定共有部分在某些構造上和使用上具有獨立性，根據(jù)各業(yè)主之間來約定形成。

3、成員權

建筑物區(qū)分所有人的成員權，是指建筑物區(qū)分所有權基于在一棟建筑物的構造、權利歸屬及使用上的不可分離的共同關系而產生的，作為建筑物的一個團體組織的成員而享有的權利與承擔的義務。成員權與上述的專有所有權和共有所有權明顯不同的是，專有所有權與共有所有權是財產權，而成員權是業(yè)主們基于共同的財產利益而形成的身份權，是各區(qū)分所有人就共同關系事務如何作出決定，以及該決定應如何被執(zhí)行而享有的權利。成員權主要涉及在整體上如何管理、維護、使用、收益和處分建筑物的事務。

建筑物有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物是指人工建筑而成的所有東西，既包括房屋，又包括構筑物。

狹義的建筑物是指房屋，不包括構筑物。房屋是指有基礎、墻、頂、門、窗，能夠遮風避雨，供人在內居住、工作、學習、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的空間場所。建筑相關專業(yè)多是指狹義的建筑物涵義。

建筑物區(qū)分所有權的法律特征

1、建筑物區(qū)分所有權的客體具有整體性，建筑物區(qū)分所有權是建筑在整體的建筑物上面的所有權形式;

2、建筑物區(qū)分所有權的內容具有多樣性，由專有權、共有權和成員權構成;

3、建筑物區(qū)分所有權的本身具有統(tǒng)一性，盡管建筑物區(qū)分所有權包括專有權、共有權和成員權三個部分，但它卻是一個獨立的、統(tǒng)一的、整體的權利;

4、建筑物區(qū)分所有權中的專有權具有主導性，只登記專有權即設立了區(qū)分所有權、共有權、成員權隨此而發(fā)生，不必單獨進行登記。在區(qū)分所有的成立登記上，一般只登記專有部分所有權，而對共有部分所有權并不單獨登記。正是由于共有部分附隨于專有部分，因而區(qū)分所有權中的共有，既不同于按份共有，也不同于共同共有，可以將其視為一種特殊的共有形態(tài)。

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