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國(guó)家稅務(wù)總局貴州省稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：契稅
文      號(hào)：國(guó)家稅務(wù)總局貴州省稅務(wù)局公告2018年第23號(hào)
頒發(fā)日期：2018-08-24 地   區(qū)：貴州
行   業(yè)：全行業(yè)
時(shí)效性：有效

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))精神，現(xiàn)就個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目金額確認(rèn)的有關(guān)問(wèn)題明確如下：

一、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物(不含住房)，凡能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

(一)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額；

(二)按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額；

(三)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

(四)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

二、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物(不含住房)，不能提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

(一)取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明；

(二)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)，需經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)；

(三)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

三、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物(不含住房),既不能提供購(gòu)房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商業(yè)用房按轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格全額的2％計(jì)征土地增值稅。