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類 別：土地增值稅文 號：滬地稅地[1995]35號頒發(fā)日期：1996-06-14
地 區(qū)：上海行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
由于本市舊城改造大部分是生地批租較多，動拆遷任務繁重、難度較大，實際上房地產開發(fā)企業(yè)要等一至二年以后才能取得土地使用權，相應推遲了開發(fā)周期，在五年（規(guī)定為1994年1月1日至1998年12月底）免稅期內，往往還處于商品房建造期，有些地塊和建筑面積都較大的項目開發(fā)周期更長，可能商品房建成后已超過免稅期，因此，對本市成片開發(fā)項目作適當的放寬。即符合《通知》規(guī)定的項目，其土地面積超過2萬平方米（含2萬平方米）的，經我局和市房屋土地管理局審核，并報財政部、國家稅務總局核準，可以適當延長免稅期限。
附件：
財政部、國家稅務總局
關于對1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉讓合同的房地產征免土地增值稅的通知
財法字（1995）7號
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十五條的規(guī)定，土地增值稅暫行條例自1994年1月1日起執(zhí)行?，F對1994年1月1日以前簽訂開發(fā)、轉讓合同的房地產征免土地增值稅的問題，通知如下：
一、1994年1月1日以前已簽訂的房地產轉讓合同，不論其房地產在何時轉讓，均免征土地增值稅。
二、1994年1月1日以前已簽訂房地產開發(fā)合同或已立項，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，其在1994年1月1日以后五年內首次轉讓房地產的，免征土地增值稅。簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準。
對于個別由政府審批同意進行成片開發(fā)、周期較長的房地產項目，其房地產在上述規(guī)定五年免稅期以后首次轉讓的，經所在地財政、稅務部門審核，并報財政部、國家稅務總局核準，可以適當延長免稅期限。
三、在上述免稅期限內再次轉讓房地產以及不符合上述規(guī)定的房地產轉讓，如超出合同范圍的房地產或變更合同的，均應按規(guī)定征收土地增值稅。
一九九五年一月二十七日
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津公網安備12010202000755號