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類 別：土地增值稅文 號：滬地稅地[1997]19號頒發(fā)日期：1996-04-13
地 區(qū)：上海行 業(yè)：建筑業(yè)時效性：有效
近接奉賢縣稅務(wù)局反映，計征土地增值稅時本市普通標準住宅都是參照滬建建（1994）第0632號《關(guān)于批準（住宅建設(shè)設(shè)計標準）為上海市標準的通知》1至9項標準認定。由于縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)地處較偏，住宅習(xí)慣、住宅售價和住宅消費觀念與市中心城區(qū)有較大差異，要求適當放寬建筑面積標準。考慮到整個社會經(jīng)濟發(fā)展與每戶平均建筑面積指標相協(xié)調(diào)，普通標準住宅是滿足最基本的住宅需要，經(jīng)研究，對本市郊縣地區(qū)認定普通標準住宅計征土地增值稅予以適當放寬建筑面積標準。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
一、放寬建筑面積標準的適用范圍
放寬的范圍僅適用于遠離市中心城區(qū)的地區(qū)，按照1995年上海市房屋土地管理局重新制定的本市土地等級劃分標準，在第八級及其以下等級的地區(qū)參照滬地稅地（1996）46號文（編者注：見《企業(yè)財稅法規(guī)選編》第14冊第1024頁）實行。
二、放寬建筑面積的標準
根據(jù)本市普通標準住宅與其他住宅具體劃分界限的規(guī)定，每戶平均套型的建筑面積各放寬10平方米，即低多層住宅每戶平均建筑面積由不應(yīng)超60平方米放寬到不應(yīng)超70平方米；中高層住宅每戶平均建筑面積由不應(yīng)超66平方米放寬到不應(yīng)通76平方米；高層住宅每戶平均建筑面積由不應(yīng)超76平方米放寬到不應(yīng)超86平方米。
無論小套、中套、大套在某項目套型中所占比例如何，但該項目每戶平均建筑面積不能超出放寬后的標準，否則不能認定為普通標準住宅。
三、在放寬普通標準住宅套型的建筑面積標準后，各地不得任意擴大適用范圍，也不得改變套型中任何其他面積和設(shè)計標準的規(guī)定。
四、本文是對滬地稅地（1995）36號文（編者注：見《企業(yè)財稅法規(guī)選編》第13冊第1059頁）第二款的補充，與其同時有效。
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