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投資性房地產(chǎn)的確認與計量_2022年《初級會計實務(wù)》知識點學習打卡

來源:東奧會計在線責編:劉雪晶2022-03-07 10:20:16
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
投資性房地產(chǎn)的確認與計量

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投資性房地產(chǎn)的確認與計量_2022年《初級會計實務(wù)》知識點學習打卡

(一)投資性房地產(chǎn)的確認

1.投資性房地產(chǎn)的確認條件

投資性房地產(chǎn)在符合其定義的前提下,同時滿足下列條件的予以確認:

(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè),即有證據(jù)表明企業(yè)能夠獲取租金或資本增值,或兩者兼而有之。

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

2.投資性房地產(chǎn)的確認時點

適用情況

時點

已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物

租賃期開始日

持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物

董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期

持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

自用土地使用權(quán)停止自用、準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

【理解一下】土地使用權(quán)、建筑物進入出租狀態(tài)、開始賺取租金的日期。

【理解一下】其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

(二)投資性房地產(chǎn)的計量

投資性房地產(chǎn)的計量分為成本模式和公允價值模式兩種。

初級會計投資性房地產(chǎn)的計量

1.成本模式

成本模式是指投資性房地產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量均采用實際成本進行核算,外購、自行建造等按照初始購置或自行建造的實際成本計量,后續(xù)發(fā)生符合資本化條件的支出計入賬面成本,后續(xù)計量按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定按期計提折舊或攤銷,資產(chǎn)負債表日發(fā)生減值的計提減值準備。

2.公允價值模式

公允價值模式是指投資性房地產(chǎn)初始計量采用實際成本核算,后續(xù)計量按照投資性房地產(chǎn)的公允價值進行計量。按準則規(guī)定,只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下,企業(yè)才可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

肖老師解讀

(1)是否可以對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量,一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量?

同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式,如企業(yè)選擇采用公允價值模式,就應(yīng)當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

(2)企業(yè)可以隨意選擇公允價值的計量模式嗎?

企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,對采用公允價值模式的條件作了限制性規(guī)定。只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下,企業(yè)才可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

(3)兩種計量模式可以隨意轉(zhuǎn)換嗎?

企業(yè)可以從成本模式變更為公允價值模式,已采用公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

初級會計兩種計量模式轉(zhuǎn)換

(三)投資性房地產(chǎn)的會計科目設(shè)置

為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、計提折舊或攤銷、公允價值變動和處置等情況,企業(yè)應(yīng)按照成本模式和公允價值模式分別設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”等會計科目。

1.成本模式會計科目

情形

會計科目

核算內(nèi)容

初始核算

投資性房地產(chǎn)

核算其實際成本及其增減變化,按具體項目(如廠房、已出租土地使用權(quán)等)設(shè)置明細科目

后續(xù)核算

投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

分別核算計提折舊或計提攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準備

核算計提的減值準備

處置核算

其他業(yè)務(wù)收入

核算投資性房地產(chǎn)的處置收益

其他業(yè)務(wù)成本

核算投資性房地產(chǎn)的處置成本

2.公允價值模式會計科目

情形

會計科目

核算內(nèi)容

初始核算

投資性房地產(chǎn)——成本

核算其實際成本及其增減變化

后續(xù)核算

投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

核算投資性房地產(chǎn)的公允價值增減變動

公允價值變動損益

其他綜合收益

核算非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額

處置核算

其他業(yè)務(wù)收入

核算投資性房地產(chǎn)的處置收益

注:以上學習內(nèi)容選自肖磊榮老師2022年《初級會計實務(wù)》新教材基礎(chǔ)班授課講義

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學習使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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